|
تسهيلات جهت احداث مسكن در
قالب حق بهره برداري از زمين
(اجاره طويل المدت زمين 99
ساله)
طرح مهر
بانك مسكن با
همكاري وزارت مسكن و شهرسازي
از طريق تعاونيهاي تامين مسكن
اقدام به پرداخت تسهيلات
احداث مسكن در قالب حق بهره
برداري از زمين اجاره 99 ساله
به شرح ذيل مي نمايد:
الف ) تعريف شريك:
متقاضيان
دريافت تسهيلات در قالب
شركتهاي تعاوني مسكن ويا
گروههاي حداقل 3 خانواري كه
از سوي سازماني ملي زمين و
مسكن استان معرفي ميگردند و
يا معرفي شدگاني كه از سوي
بنياد مسكن به بانك معرفي
ميگردند ، به بانك مراجعه
مينمايند.
توضيح : در شهرهاي
با جمعيت كمتر از 100 هزار
نفر و در صورت عدم امكان
تشكيل تعاوني، متقاضيان واجد
شرايط در گروههاي حداقل 3
خانواري، توسط سازمان ملي
زمين و مسكن استان سازماندهي
و مشمول طرح قرار ميگيرندودر
شهرهاي زير 12 هزار نفر
جمعيت، اراضي مورد نظر به
بنياد مسكن انقلاب اسلامي
واگذار و بنياد موظف است
متقاضيان واجد شرايط در اين
شهرها را براي دريافت سقف
فردي تسهيلات مسكن شهري، با
هماهنگي سازمان ملي زمين و
مسكن به بانك معرفي نمايد.
ب ) شرايط طرح:
زمينهاي موضوع
اين دستور العمل در اجاره
بلند مدت تا 99 ساله به
متقاضيان واگذار تا نسبت به
احداث واحد مسكوني اقدام
نمايند. متقاضيان تنها مالك
اعياني خواهند بود و هرگونه
نقل و انتقال ملك همراه با
عرصه خلاف قانون و باطل خواهد
بود.
ج ) شرايط پرداخت تسهيلات:
1
–
پرداخت تسهيلات در قالب تفاهم
نامه منعقده فيمابين سازمان
ملي زمين و مسكن و بانك انجام
ميگردد.
2
–
سقف تسهيلات پرداختي جهت
آماده سازي اراضي به ازاي هر
واحد 15 ميليون ريال خواهد
بود.
3
–
سقف تسهيلات پرداخت جهت
مشاركت مدني به ازاي هر واحد
حداكثر تا 80% هزينه ساخت به
مبلغ 140 ميليون ريال خواهد
بود.
4
–
نرخ سود، تابع نرخ سود
تسهيلات بدون سپرده و حداكثر
مدت بازپرداخت 15 ساله
ميباشد.
5
–
يارانه دوره مشاركت مدني در
زمان تسويه قرارداد دوره
مذكور و يارانه دوره فروش
اقساطي به صورت يكجا محاسبه و
از بدهي متقاضي كسر ميگردد.
6–
ميانگين زير بناي مفيد
واحدهاي موضوع دستور العمل
جهت تخصيص يارانه حداكثر 75
متر مربع تعيين ميگردد.
7–
تسهيلات موضوع اين دستورالعمل
(بدون تعلق يارانه) به نسبت
سطح زير بنا شامل ساير
كاربريهاي مورد نياز در
پروژههاي انبوه (نظير
كاربري تجاري، آموزشي، فرهنگي
و ...) نيز تعلق ميگيرد.
8–
زمين واگذار شده از سوي نهاد
ذيربط، به عنوان وثيقه نزد
بانك توثيق ميگردد.
9
–
انعقاد قرارداد اعطاي تسهيلات
احداث پروژه و پرداخت مراحل
آن پس از پايان عمليات آماده
سازي پروژه و پس از اجراي
كامل فوندانسيون صورت خواهد
گرفت.
10
–
قيمت پايه هر متر مربع زير
بنا به ميزان2،000،000 ريال
تعيين گرديده كه اين ميزان
براي واحدهايي كه داراي كيفيت
بالاتر و يا با شيوه و فن
آوري هاي نو ساخته مي شوند تا
سقف 2،400،000 ريال نيز قابل
افزايش خواهد بود.
د ) شرايط متقاضيان مشمول
تسهيلات:
1
–
متقاضيان لزوما فاقد مسكن و
يا زمين مسكوني ملكي بوده و
قبلا از هيچ يك از امكانات
دولتي مربوط به تامين مسكن
شامل زمين و يا واحد مسكوني و
يا تسهيلات يارانهاي خريد يا
ساخت واحد مسكوني استفاده
نكرده باشند.
2
–
حداقل داراي پنج سال سابقه
سكونت در شهرهاي محل تقاضا
باشند.
تبصره : براي
مهاجرين از شهرهاي بزرگ اين
مدت به يكسال كاهش يافته و
براي كارمندان دولت كه به
استناد حكم دستگاه مربوط
منتقل مي شوند، سابقه سكونت
ملاك عمل نخواهد بود.
3
–
متاهل و يا سرپرست خانوار
باشد.
4
–
اولويت نخست با كساني است كه
در آمد ماهيانه آنان كمتر از
دو برابر حداقل حقوق موضوع
قانون كار و يا استخدام كشوري
(كمتر از 400 هزار تومان در
سال 1386) باشد.
5
–
تشخيص فاقد مسكن بودن با
تعاوني يا نهاد مربوطه و عدم
استفاده از زمين و مسكن دولتي
از طريق بانك اطلاعات زمين و
مسكن استان و تسهيلات
يارانهاي از طريق ستاد مركزي
سازمان ملي زمين و مسكن انجام
مي شود.
6
–
كاركنان فاقد مسكن و واجد
شرايط هر يك از دستگاههاي
واگذارنده زمين در اولويت
استفاده از اراضي مذكور قرار
خواهند گرفت.
بديهي است
تاييد شرايط متقاضيان به شرح
فوق به عهده سازمان ملي زمين
و مسكن استان ميباشد كه
ضرورت دارد كتبا مراتب را به
انضمام ساير مدارك به بانك
منعكس نمايند.
ه ) مدارك مورد نياز :
1
–
مدارك مربوط به اشخاص حقيقي و
حقوقي وفق ضوابط ذيربط
2
–
معرفي نامه طرح از سوي ستاد
تامين مسكن استان
3
–
تاييديه سازمان ملي زمين و
مسكن مبني بر واجد شرايط بودن
متقاضيان وفق آئين نامه مذكور
4
–
مدارك و مستندات مربوط به
پروژه
5
–
تصوير تفاهم نامه و اجاره
نامه منعقده بين سازمان ملي
زمين و مسكن استان با متقاضي
كه به تاييد سازمان مذكور
رسيده باشد.
6
–
استعلام موارد مربوط به
زمينهاي اجارهاي از سازمان
ملي زمين و مسكن و اخذ
موافقتهاي لازم.
7
–
ساير مدارك
|
